Les définitions essentielles pour comprendre le terrain, l'urbanisme, la construction et l'autosuffisance.
Autorisation délivrée à un dispositif de traitement des eaux usées domestiques (micro-station, filtre compact, filtre planté) par publication au Journal officiel. Un agrément vaut pour un modèle précis, pas pour une marque, et toute référence à un agrément non publié au Journal officiel n'a aucune valeur légale. Les filières dites traditionnelles, fosse toutes eaux suivie d'un épandage, en sont dispensées : elles relèvent des règles de l'art.
Dispositif de traitement des eaux usées propre à une habitation non raccordée au tout-à-l'égout (fosse toutes eaux, filtre, épandage, phytoépuration…). Fréquent en milieu rural, il doit être validé par le Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC) de la commune. C'est un poste à anticiper dans le budget et l'implantation d'un projet d'habitat autonome.
Fait d'installer deux cultures côte à côte parce que leur voisinage est réputé profitable : l'une occupe un étage que l'autre laisse libre, couvre le sol, attire les pollinisateurs ou éloigne un ravageur. À l'inverse, deux cultures dites à éviter se concurrencent, partagent une maladie, ou appartiennent à la même famille botanique. Quelques mécanismes sont documentés, comme la fixation de l'azote par les légumineuses ; beaucoup d'autres relèvent de l'usage observé plutôt que de l'essai comparatif.
Fait de construire tout ou partie de son logement soi-même, plutôt que de confier l'ensemble à un constructeur. L'autoconstruction réduit le coût de main-d'œuvre mais demande du temps, des compétences et une organisation rigoureuse du chantier. Elle reste soumise aux règles d'urbanisme et aux assurances (dont la garantie décennale pour les parties confiées à des professionnels).
Un arbre fruitier autofertile féconde ses propres fleurs avec son propre pollen : un seul sujet suffit à produire. Un arbre à pollinisation croisée a besoin du pollen d'un autre sujet, d'une variété compatible fleurissant en même temps ; planté seul, il ne donne quasiment rien. Le pommier, le poirier, le cerisier, l'amandier, le noisetier et le kiwi sont dans ce second cas. La compatibilité précise se joue au niveau de la variété, pas de l'espèce, et s'obtient auprès du pépiniériste.
Capacité à couvrir soi-même une partie de ses besoins (eau, énergie, alimentation, chauffage) plutôt que d'en dépendre entièrement de l'extérieur. L'autosuffisance se raisonne par degré et par domaine : on peut viser un fort taux d'autonomie en eau et en légumes, et rester raccordé au réseau électrique. Elle se dimensionne à partir des besoins réels du foyer et du contexte (climat, sol, surface).
Évaluation délivrée à un PRODUIT de construction qui n'entre dans le champ d'aucun NF DTU. Quand la technique n'est pas couverte par une norme, c'est l'Avis Technique du produit retenu, en cours de validité, qui permet de la traiter comme une technique courante au regard de l'assurance. D'où le réflexe à avoir avant de commander : exiger le numéro d'ATec et sa date d'expiration, un avis expiré ne valant rien.
Commission de l'Agence Qualité Construction qui examine les techniques de construction et publie la liste de celles qu'elle accepte. Une technique encadrée par des règles professionnelles acceptées par la C2P est assimilée à une technique courante par les assureurs, ce qui lève l'obstacle principal à la garantie décennale. La liste est publique et datée : c'est elle qui fait foi, et non l'ancienneté d'un usage.
Document qui recense les parcelles de terrain (limites, surface, références) commune par commune. Consultable en ligne (fonds IGN / Géoplateforme), il permet d'identifier une parcelle par ses références et d'en récupérer les contours réels, le point de départ d'un plan-masse fidèle au terrain.
Document délivré par la mairie qui renseigne sur les règles d'urbanisme applicables à un terrain (constructibilité, servitudes, taxes). Le certificat d'information donne l'état du droit ; le certificat opérationnel indique si un projet précis est réalisable. Il se demande avant l'achat pour lever les incertitudes.
Assurance souscrite par le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier, qui préfinance la réparation des désordres relevant de la garantie décennale sans attendre qu'un responsable soit désigné. Elle se distingue de la décennale, souscrite par les constructeurs. Son obtention est nettement plus difficile lorsque le projet emploie des techniques non courantes, ce qui en fait un sujet à traiter avant de choisir un mode constructif, pas après.
Évaluation de la performance énergétique d'un logement, exprimée par une étiquette de A à G. Il informe sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Pour un projet neuf performant, viser une bonne étiquette rejoint souvent les objectifs d'autonomie énergétique.
Surface occupée au sol par une construction, projetée verticalement (murs extérieurs compris). Le Plan Local d'Urbanisme fixe souvent une emprise au sol maximale par rapport à la surface du terrain, une contrainte clé pour savoir ce qui tient réellement sur une parcelle.
Groupe d'espèces apparentées qui partagent des besoins proches et surtout les mêmes ennemis. Les maladies et parasites du sol passent d'une plante à l'autre à l'intérieur d'une même famille et se réinstallent d'une année sur l'autre au même endroit. La tomate, la pomme de terre, l'aubergine et le poivron sont toutes des solanacées : c'est pour cela qu'elles ne doivent pas se succéder sur la même planche. La famille, et non l'espèce, est l'unité qui commande la rotation.
Responsabilité qui pèse pendant dix ans après la réception des travaux sur celui qui a construit, pour les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. Elle est au cœur du choix d'un mode constructif : une technique reconnue s'assure aux conditions normales du contrat, une technique qui n'entre dans aucun cadre reconnu peut se voir refuser, surprimer ou assortir de conditions particulières.
Service public qui recense, par adresse, les risques naturels et technologiques connus : inondation, retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, mouvements de terrain, sites pollués… Le consulter avant d'acheter permet de repérer des contraintes qui peuvent renchérir ou compromettre un projet.
Norme française qui décrit les règles de l'art d'un ouvrage de bâtiment : ce qu'on met en œuvre, comment, et avec quels matériaux. Un ouvrage couvert par un NF DTU relève de la technique courante, ce qui règle la question de l'assurance décennale. Chaque NF DTU porte un numéro et une date de révision, et son domaine d'application est limitatif : une technique voisine mais hors champ ne bénéficie pas de sa couverture.
Approche de conception de lieux de vie et de systèmes nourriciers inspirée des écosystèmes naturels, cherchant à produire durablement en économisant les intrants et l'énergie. Au-delà du jardin, elle guide l'implantation d'ensemble (zones, circulations, gestion de l'eau), utile pour organiser un plan-masse cohérent.
Autorisation d'urbanisme requise pour la plupart des constructions nouvelles. En deçà d'un certain seuil de surface, une simple déclaration préalable peut suffire ; au-delà, ou pour une maison, le permis est généralement nécessaire. Les seuils exacts dépendent de la surface créée et de la zone : renseignez-vous auprès de votre mairie.
Vue d'ensemble d'un projet à l'échelle de la parcelle, montrant l'implantation des constructions, accès, plantations, réseaux et distances aux limites. C'est une pièce clé du dossier d'urbanisme, et l'outil de décision central pour vérifier qu'un projet tient sur un terrain donné.
Document d'urbanisme d'une commune (ou intercommunalité) qui définit, zone par zone, ce qui peut être construit et selon quelles règles : constructibilité, emprise au sol, hauteur, reculs, aspect. Vérifier le zonage PLU d'un terrain est indispensable avant tout projet.
Réglementation applicable aux constructions neuves, qui renforce les exigences de performance énergétique et introduit la prise en compte de l'empreinte carbone du bâtiment sur son cycle de vie. Elle favorise l'isolation, le recours aux énergies décarbonées et les matériaux biosourcés.
Collecte de l'eau de pluie (généralement depuis la toiture) dans une cuve, aérienne ou enterrée, pour des usages comme l'arrosage, voire certains usages domestiques selon la réglementation. Le volume de cuve se dimensionne à partir de la surface de toit, de la pluviométrie locale et des besoins visés.
Document rédigé par une filière pour encadrer une technique que ne couvre aucun NF DTU. Acceptées par la C2P, ces règles valent reconnaissance en technique courante : c'est le cas de la construction en paille et des toitures-terrasses végétalisées. Non acceptées, elles restent un guide utile mais sans effet sur l'assurance. La nuance est décisive : un guide de bonnes pratiques n'est pas des règles professionnelles acceptées.
Fait de ne pas replanter au même endroit, d'une année sur l'autre, une culture de la même famille botanique. La rotation prive les parasites et maladies du sol de leur hôte assez longtemps pour qu'ils régressent, et étale la demande faite à la terre. La règle courante est de trois à quatre ans pour une même famille, ce qui donne le cycle en quatre groupes de besoins : légumineuses, feuilles, fruits, racines.
Semer sous abri, c'est démarrer une culture au chaud, en godet ou sous châssis, pour lui donner de l'avance sur la saison, avant de repiquer le plant au jardin. Semer en place, c'est mettre la graine directement là où la plante finira sa vie. Les cultures frileuses et longues à démarrer passent presque toujours par l'abri ; les racines qui supportent mal le repiquage, carotte et radis en tête, se sèment en place.
Une technique de construction est dite courante quand elle est couverte par un NF DTU, par des règles professionnelles acceptées par la C2P, ou, pour un produit, par un Avis Technique en cours de validité. L'assureur couvre alors la décennale aux conditions normales de son contrat. Hors de ce cadre, la technique est non courante : l'assureur n'est pas tenu de la couvrir. Ce n'est pas une interdiction de construire, c'est une négociation à mener avant de commander.
Ensemble des travaux de préparation du terrain avant construction : décapage, déblais et remblais, création de plateformes, gestion des pentes et de l'évacuation. Sur un terrain accidenté ou humide, le terrassement peut représenter un poste de budget important, souvent sous-estimé.
Raccordement d'un terrain aux réseaux (eau, électricité, parfois gaz, télécom, assainissement) et à la voirie. Un terrain nu et éloigné des réseaux coûte plus cher à viabiliser : c'est un facteur déterminant du budget global, à évaluer avant l'achat.
Découpage grossier utilisé pour décaler un calendrier de semis établi en climat tempéré. La façade atlantique sert de référence ; le pourtour méditerranéen avance la saison d'environ un mois, les climats continentaux la retardent d'autant, l'altitude de deux mois. Le décalage est volontairement approximatif : le climat d'une vallée n'est pas celui de son département, et l'écart réel peut encore atteindre un à deux mois.
Secteur où le PLU autorise la construction, par opposition aux zones naturelles ou agricoles où elle est très limitée. Qu'un terrain soit constructible ne garantit pas qu'un projet complet y tienne : surface utile, reculs et contraintes restent à vérifier.
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