Les définitions essentielles pour comprendre le terrain, l'urbanisme, la construction et l'autosuffisance.
Dispositif de traitement des eaux usées propre à une habitation non raccordée au tout-à-l'égout (fosse toutes eaux, filtre, épandage, phytoépuration…). Fréquent en milieu rural, il doit être validé par le Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC) de la commune. C'est un poste à anticiper dans le budget et l'implantation d'un projet d'habitat autonome.
Fait de construire tout ou partie de son logement soi-même, plutôt que de confier l'ensemble à un constructeur. L'autoconstruction réduit le coût de main-d'œuvre mais demande du temps, des compétences et une organisation rigoureuse du chantier. Elle reste soumise aux règles d'urbanisme et aux assurances (dont la garantie décennale pour les parties confiées à des professionnels).
Capacité à couvrir soi-même une partie de ses besoins — eau, énergie, alimentation, chauffage — plutôt que d'en dépendre entièrement de l'extérieur. L'autosuffisance se raisonne par degré et par domaine : on peut viser un fort taux d'autonomie en eau et en légumes, et rester raccordé au réseau électrique. Elle se dimensionne à partir des besoins réels du foyer et du contexte (climat, sol, surface).
Document qui recense les parcelles de terrain (limites, surface, références) commune par commune. Consultable en ligne (fonds IGN / Géoplateforme), il permet d'identifier une parcelle par ses références et d'en récupérer les contours réels — le point de départ d'un plan-masse fidèle au terrain.
Document délivré par la mairie qui renseigne sur les règles d'urbanisme applicables à un terrain (constructibilité, servitudes, taxes). Le certificat d'information donne l'état du droit ; le certificat opérationnel indique si un projet précis est réalisable. Il se demande avant l'achat pour lever les incertitudes.
Évaluation de la performance énergétique d'un logement, exprimée par une étiquette de A à G. Il informe sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Pour un projet neuf performant, viser une bonne étiquette rejoint souvent les objectifs d'autonomie énergétique.
Surface occupée au sol par une construction, projetée verticalement (murs extérieurs compris). Le Plan Local d'Urbanisme fixe souvent une emprise au sol maximale par rapport à la surface du terrain — une contrainte clé pour savoir ce qui tient réellement sur une parcelle.
Service public qui recense, par adresse, les risques naturels et technologiques connus : inondation, retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, mouvements de terrain, sites pollués… Le consulter avant d'acheter permet de repérer des contraintes qui peuvent renchérir ou compromettre un projet.
Approche de conception de lieux de vie et de systèmes nourriciers inspirée des écosystèmes naturels, cherchant à produire durablement en économisant les intrants et l'énergie. Au-delà du jardin, elle guide l'implantation d'ensemble (zones, circulations, gestion de l'eau) — utile pour organiser un plan-masse cohérent.
Autorisation d'urbanisme requise pour la plupart des constructions nouvelles. En deçà d'un certain seuil de surface, une simple déclaration préalable peut suffire ; au-delà, ou pour une maison, le permis est généralement nécessaire. Les seuils exacts dépendent de la surface créée et de la zone : renseignez-vous auprès de votre mairie.
Vue d'ensemble d'un projet à l'échelle de la parcelle, montrant l'implantation des constructions, accès, plantations, réseaux et distances aux limites. C'est une pièce clé du dossier d'urbanisme, et l'outil de décision central pour vérifier qu'un projet tient sur un terrain donné.
Document d'urbanisme d'une commune (ou intercommunalité) qui définit, zone par zone, ce qui peut être construit et selon quelles règles : constructibilité, emprise au sol, hauteur, reculs, aspect. Vérifier le zonage PLU d'un terrain est indispensable avant tout projet.
Collecte de l'eau de pluie (généralement depuis la toiture) dans une cuve, aérienne ou enterrée, pour des usages comme l'arrosage, voire certains usages domestiques selon la réglementation. Le volume de cuve se dimensionne à partir de la surface de toit, de la pluviométrie locale et des besoins visés.
Réglementation applicable aux constructions neuves, qui renforce les exigences de performance énergétique et introduit la prise en compte de l'empreinte carbone du bâtiment sur son cycle de vie. Elle favorise l'isolation, le recours aux énergies décarbonées et les matériaux biosourcés.
Ensemble des travaux de préparation du terrain avant construction : décapage, déblais et remblais, création de plateformes, gestion des pentes et de l'évacuation. Sur un terrain accidenté ou humide, le terrassement peut représenter un poste de budget important, souvent sous-estimé.
Raccordement d'un terrain aux réseaux (eau, électricité, parfois gaz, télécom, assainissement) et à la voirie. Un terrain nu et éloigné des réseaux coûte plus cher à viabiliser : c'est un facteur déterminant du budget global, à évaluer avant l'achat.
Secteur où le PLU autorise la construction, par opposition aux zones naturelles ou agricoles où elle est très limitée. Qu'un terrain soit constructible ne garantit pas qu'un projet complet y tienne : surface utile, reculs et contraintes restent à vérifier.
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